[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Банковское кредитование » Ипотека » Как вернуть аванс на покупку квартиры ?!
Как вернуть аванс на покупку квартиры ?!
3DДата: Суббота, 01.03.2014, 13:28 | Сообщение # 1
Группа: Администраторы
Сообщений: 170
Награды: 0
Статус: Offline
Оказалась в сложной ситуации. Внесла аванс юридическому лицу ( риэлторская фирмы со стороны продавца) на покупку кваритры с использованием ипотечных средств. Договор аванса заключили сроком на 3 недели по убедительным просьбам риэлторов продавца. В договоре прописан штраф в размере аванса за срыв сроков договора. Риэлтор продавца убеждал в чистоте документов, в скорой готовности недостающих документов( БТИ и справки о задолженности , выиска из домовой книги и тд.). Документы необходимые для одобрения банка были готовы только за 5 дней до окончания авансового договора, а ведь банку их нужно еще проверить, данные документы паралельно были отправлены в страховую компанию. В ходе проверки документов у юристов банка и страховой компании возникли вопросы по последней и предыдущей сделке с этой квартирой, были запрошены дополнительные документы. Документы стороной продавца предоставлены не были, а накануне и в день окончания договора аванса риэлторы стороны продавца начали отказываться от встречи по поводу продления договора аванса под разными предлогами. Учитывая все это, у нас возникли сомнения о целесообразности покупки данной квартиры. При попытке возврата аванса был получен отказ, мотивированный просрочкой по договору, и желанием стороны продавца предоставить( "сделать") недостающие документы, хотя как они ретроспективно собирались это провернуть законным путем? 
Нуждаюсь в Вашем совете, может кто имел опыт?
 
Joker056Дата: Суббота, 01.03.2014, 13:53 | Сообщение # 2
Группа: Удаленные





А поточнее опишите, пожалуйста, точное название договора и его предмет, т.е. аванс за что именно, за куплю-продажу квартиры или за оказание Вам агентством недвижимости риэлторских услуг? 
Дело в том, что для надлежащего правового возникновения между Вами и агентством недвижимости, а также продавцом квартиры договорных обязательств по приёму-передаче аванса, всего лишь только одного договора аванса недостаточно, потому что он должен исходить из первоначальнозаключённого между Вами, как покупателем, и продавцом (а не агентством недвижимости) Предварительного договора купли-продажи квартиры. 
К тому же аванс - это не безвозвратный задаток, а одна из формвозвращаемой предварительной оплаты, должной возникать сначала и прежде всего на основании Предварительного (или основного) договора купли-продажи, а не аванса или задатка, который должен заключаться вследствие сначала заключённого предварительного или основного договора купли-продажи, а не вместо него. То есть Предварительный (или основной) договор купли-продажи квартиры является правоустанавливающим (главным ), а Договор аванса второстепенным, исходящим из правоустанавливающего. 
Что значит "За срыв договора"? Опишите поточнее правовую формулировку в вашем договоре правовых оснований указанного Вами штрафа. 
Если между Вами и продавцом квартиры НЕ заключён предварительный договор купли-продажи, то ваш Договор аванса, заключённый между Вами и агентством недвижимости является недействительным, потому что он должен заключаться вместе и на основании первоначально заключённого предварительного или основного Договора купли-продажи квартиры. 
Скажите директору агентства или отправьте ему ценным письмом с описью вложения заявление о том, что если он НЕ возвратит Вам аванс, то Вы сначала обратитесь в местную и Российскую гильдию риэлторов, в Роспотребнадзор, а потом в суд с иском о признании этого договора НЕдействительным, взыскании с агентства недвижимости Ваших судебных расходов и суд должен быть и я знаю, что и будет на Вашей стороне ( если только у Вас будет грамотный юрист), потому что на Вашей стороне закон! 
А также: 
1) заключён ли между Вами и агентством недвижимости Договор об оказании Вам возмездных риэлторских услуг; 
2) есть ли у Вас на руках документ, подтверждающий передачу Вами аванса агентству недвижимости, и если есть, то какой именно и есть ли на нём круглая печать агентства или же это платёжная квитанция или просто акт приёма-передачи денег?
 
Форум » Банковское кредитование » Ипотека » Как вернуть аванс на покупку квартиры ?!
Страница 1 из 11
Поиск: