Ипотека на вторичное жилье - статья - ДоброКредит $AJAX_JS$

Ипотека на вторичное жилье

Размещено 28.04.2014 в 19:33
  Под вторичным жильем понимается жилье, в котором кто-то жил. Или же есть и другой вариант, когда квартира находится в новостройке, при этом само здание уже сдано и квартиры находятся в собственности  застройщика. То есть в данномслучае квартиры также считаются вторичным жильем.
Требования, которые банк предъявляет к вторичному жилью:
  Обычно банки предъявляют некоторые требования, которым должно соответствовать вторичное жилье, для того чтобы была одобрена ипотека. В случае любых форс мажорных обстоятельств ни один из банков не желает терять деньги. В этом случае заемщик желающий приобрести квартиру на вторичном рынке должен ознакомиться с требованиями к такому жилью:
 -в  любом жилье, попадающем под ипотеку должен быть отдельный вход, а также  кухня и санузел. В этом случае под ипотеку не попадает жилье в общежитии, и даже есть вариант с неодобрением кредита на квартиру гостиничного типа.
 - в жилье должны быть проведены все коммуникации: газ и свет, отопление и вода.
 - банком проверяется состояние дома, где заемщик планирует приобрести квартиру. В связи с тем, что ипотека это долгосрочный кредит, то  состояние дома должно быть идеальным. Чтобы не получилось, так что через пару лет такое жилье пойдет под снос.
 - все перекрытия в жилье должны быть либо смешанного типа, либо металлические или же железобетонные. Но ни в коем случае не деревянные. Это связано с быстрым износом таких перекрытий, особенно в старых домах.
 - Банк отдает предпочтения всем этажам, кроме нулевого или первого, поэтому заемщик должен это учитывать при выборе квартиры.
 - в случае, когда заемщик выбирает квартиру в панельном доме, банк может не одобрить такой вариант жилья. Такое жилье находится в зоне риска.
 - Бывают случаи, когда жильцы незаконным способом перепланировывают квартиры. В этом случае, такие квартиры не подлежат ипотечному кредитованию. Квартира должна полностью соответствовать  стандартным нормам БТИ.  Бывают исключения, когда БТИ разрешает такие  сделки, но при этом узаконивать перепланировку придется заемщику.  В другом случае планировка квартиры должна вернуться в первоначальное состояние. Также стоит отметить, что пока квартира находится в кредите, любая перепланировка невозможна без согласования с банком.
При этом банк рассматривает  каждый случай кредитования отдельно, поэтому всегда могут быть исключения из правил или же увеличение процентов по кредиту. Поэтому при выборе квартиры на вторичном рынке заемщику необходимо знать обо всех требованиях, которые банк предъявляет к жилью, чтобы избежать различных казусов.
Плюсы вторичного жилья:
  Вторичное жилье пользуется спросом  за счет того, что оно находится в собственности и использовалось по своему назначению.
  За счет  старого жилья, которое более доступно, чем новое, заемщик может выбрать квартиру в том месте и в том районе, где ему удобно.
  Покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель может сразу въехать в квартиру и жить в ней. В случае покупки квартиры в новостройки ему придется дожидаться, пока данный дом будет достроен.
Ипотечный кредит | Добавил Гость | Дата: 28.04.2014

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи

Всего комментариев: 0